一、基本情况

2022年老旧小区改造工程已全面开工,改造共涉及5个街道1个镇,23个社区,35个老旧小区,合计约1.3万户,总投资约3亿元,其中含2个民生实事综合改造项目(江联北小区、惠民小区)。改造标准为33个基础类小区(2万元/户)、2个完善类小区(约3万元/户),项目力争在12月底前主体完工。改造前期,依法拆除违章建筑约930处、面积约1.4万平方米。

二、进展情况

截至目前,我区老旧小区改造已基本完成15个任务,其它正在加快推进中。其中:三店、洪都街道老旧小区改造项目:已完成改造雨水管8120米、污水管7220米;已安装雨污水检查井1685个、化粪池36个;已浇筑混凝土基层26720平方;已铺设弱电管道4110米、安装弱电井262个。徐坊、岱山街道老旧小区改造项目:已完成改造雨水管7550米、污水管8640米;已安装雨污水检查井1650个、化粪池30个;已浇筑混凝土基层20500平方;已铺设弱电管道4760米、安装弱电井283个。京山街道、青云谱镇老旧小区改造项目:已完成改造雨水管5550米、污水管7640米;已安装雨污水检查井890个、化粪池42个;已浇筑混凝土基层23000平方;已铺设弱电管道15000米、安装弱电井562个。

三、工作举措

为了让居民理解和支持改造工作,社区干部带着问卷和设计图纸,敲开一户户家门,讲解社区改造规划,询问居民意见和建议。社区线上线下设立了“路见小屋”,累计收集居民意见258条,规划时采纳了231条,采纳率近90%。社区还组建了3个微信群,高效传递居民意见,多次邀请居民到社区座谈、讨论,充分征求民意。用好“居民自治”的力量,采用“五心”工作法(即:同心党建、精心组织、耐心宣讲、细心规划、用心善后),采取逐栋推进、及时善后的方式,2019年以来共计拆除违建约5000处,面积约15万平方米。在改造过程中,不盲目追求速度,而是坚持水电先改,尽量将对居民的影响降至最低,把资金投入到群众最急需的水、电、路、气、消防设施、治安监控上。同时,聘请国内一流设计施工团队,新建了一批高品质的社区党群服务中心。2020年新建社区用房2处,2021年将完成新建社区用房5处,总计新增办公和服务用房将达6000㎡,最大的将达到2000㎡,社区用房实现从“老破小”到“高大上”的飞跃,为广大党员群众提供了高质量的服务平台,群众的获得感、幸福感和满意度不断提升。

四、改造成效

为巩固老旧小区改造成果,我区坚持改造和管理同步推进,积极探索推行社区“两委”成员与物业公司管理层、业委会“双向进入、交叉任职”,由社区书记兼任业委会主任,构建社区党组织领导下的居委会、业委会和物业公司“三方联动”服务机制。改造过程中,就着手成立业委会,公开选聘物业公司,改造收尾前物业公司提前入驻进场,开展物业保洁、停车管理等各项工作,确保实现无缝对接。去年改造完成的小区已经聘请了6家物业公司进驻,按照每月0.4元-0.5元/平方米的标准收取物业费。收费率普遍达到了80%以上,通过“三个一点”做到了物业费用的全覆盖,即群众收一点、政府奖一点、市场赚一点。